Ципар, острвска држава која се налази у Источном Средоземљу, често се слави по својим унутрашњим плажама, богатој историји и погодним временским условима. Осим своје природне лепоте, Ципар такође нуди робустан економски окружење, чинећи га привлачном дестинацијом како за туристе, тако и за инвеститоре. Један од значајних аспеката са којим треба да се упознају инвеститори, посебно у области некретнина, јесте порез на некретнине на Ципру.
**Преглед пореза на некретнине на Ципру**
У последњих година, Ципар је реформисао своје прописе о порезу на некретнине како би поједноставио порески режим и учинио га привлачнијим за инвеститоре. Кључни порези и таксе повезане са власништвом над некретнинама на Ципру укључују порез на непокретности, комуналне таксе, таксу на печат, и порез на капиталну добит, између осталих.
**Порез на непокретности**
Од 1. јануара 2017. године, кипарска влада је укинула порез на непокретности (IPT). Раније је овај порез био наплаћив годишње на основу укупне вредности свих непокретности које је појединец поседовао. Укидање IPT је значајан корак у побољшању апела за инвестиције у земљи.
**Комунални порес на некретнине**
Међутим, комунални порес на некретнине још увек се примењује. То су таксе које се прикупљају од стране локалних општина за услуге као што су сакупљање отпада и осветљење улица. Стопе за ове таксе могу да варирају у зависности од општине, али обично се крећу између 0,1% и 0,2% од тржишне вредности некретнине.
**Такса на печат**
При куповини некретнине на Ципру, купац је дужан да плати таксу на печат. Стопа износи 0,15% за некретности које се вредностују испод 170.860 € и 0,2% за некретности које превазилазе ту вредност. Важно је напоменути да је максималан износ таксе на печат ограничен на 20.000 €.
**Трансферне таксе**
Када се некретнина преноси, купац мора да плати трансферне таксе Министарству земљишта и катастра. Таксе зависе од тржишне вредности некретности и имају структуру у облику различитих нивоа:
– 3% за вредност некретности до 85.000 €
– 5% за вредности некретности од 85.001 € до 170.000 €
– 8% за вредности некретности које превазилазе 170.000 €
Као инцентив за инвеститоре, 50% снижење трансферних такса примењује се на куповину некретности које су подложне ПДВ-у.
**Порез на капиталну добит**
Порез на капиталну добит примењује се на профите зарадијене од отуђења непокретности на Ципру. Стопа пореза износи 20%, али различити изузеци и одбици могу да смање опорезиви износ. Ови изузеци могу укључивати индексацију инфлације, трошкове побољшања и одређене годишње одбитке (17.086 € за продају било које некретности, 34.172 € за приватну резиденцију или 85.430 € за пољопривредно земљиште продајано од стране пољопривредника).
**ПДВ на продају некретности**
Куповине некретности на Ципру такође могу да булу подложне порезу на додату вредност (ПДВ) по стопи од 19%. Међутим, постоји снижена стопа ПДВ-а од 5% која се примењује на стечање или изградњу примарне резиденције, подлежно одређеним условима и ограничењима.
**Пореске предности и инцентиви**
Ципар нуди различите пореске предности и инцентиве за привлачење међународних инвеститора, укључујучи двоструке пореске уговоре са многим земљама, конкурентну стопу корпоративног пореза од 12,5% и могућност стицања сталног пребивалишта и држављанства путем програма инвестиција. Стратешки положај острва на раскршћу Европе, Азије и Африке додатно повећава његов апел као центру за бизнис и инвестиције.
**Закључак**
Разумевање пореског пејзажа на некретнинама у Ципру је од кључног значаја за сваког инвеститора који жели да искористи прилике које ова средоземна драгоценост има да понуди. Од укиданих пореских на имовину до инцентива на трансферне таксе, Ципар наставља да усавршава свој порески режим, чинећи га све пожељнијом дестинацијом за инвестиције у некретнине. Са својом благом климом, стратешким положајем и пријатним политикама за инвестиције, Ципар остаје заједнички избор како за резиденцијалне тако и за комерцијалне инвеститоре у некретнине.
Предложени релевантни линкови о разумевању пореска на некретнине на Ципру: А Комплетан Водич: