Japan ist berühmt für seine reiche Geschichte, exquisite Kultur und technologischen Fortschritte. Für viele geht die Anziehungskraft Japans über den Tourismus hinaus, da zahlreiche ausländische Bewohner in Erwägung ziehen, Immobilien im Land der aufgehenden Sonne zu erwerben. Das Verständnis der spezifischen Immobiliensteuern in Japan ist für ausländische Bewohner entscheidend, um informierte Investitionsentscheidungen zu treffen. Dieser detaillierte Leitfaden bietet einen Überblick über das Immobiliensteuersystem in Japan für diejenigen, die im Ausland leben.
Arten von Immobiliensteuern in Japan
Beim Kauf von Immobilien in Japan sollten ausländische Bewohner sich mehrerer wichtiger Steuern bewusst sein:
1. **Erwerbsteuer**: Dies ist eine einmalige Steuer, die beim Erwerb von Immobilien erhoben wird. Der Satz beträgt in der Regel 4% des festgestellten Wertes der Immobilie. Es können jedoch Reduzierungen und Befreiungen gelten, insbesondere für neu gebaute Wohnimmobilien.
2. **Eintragungs- und Lizenzsteuer**: Diese Steuer wird bei der Eintragung des Immobilieneigentums beim Justizamt erhoben. Abhängig von der Art der Immobilie und ihrer Nutzung variieren die Sätze zwischen 0,1% und 2% des festgestellten Immobilienwertes.
3. **Grundsteuer**: Eine jährliche Steuer, die in der Regel auf Land, Gebäude und abschreibbare Vermögenswerte erhoben wird. Der Standardsteuersatz beträgt 1,4% des festgestellten Werts der Immobilie, der auf einer Vermögensbewertung basiert, die von der Kommunalverwaltung durchgeführt wird.
4. **Stadtplanungssteuer**: Eine zusätzliche Steuer, die in ausgewiesenen städtischen Gebieten zu Planungszwecken in der Regel mit einem Satz von 0,3% erhoben wird.
Bewertung der Immobiliensteuer in Japan
Die Immobiliensteuern in Japan werden auf Basis des festgestellten Werts der Immobilie berechnet, der häufig niedriger ist als ihr Marktwert. Dieser festgestellte Wert wird alle drei Jahre von der lokalen Regierung überprüft und berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Immobilientyp, Standort und Nutzung.
Beispielsweise werden für zu Wohnzwecken genutzte Grundstücke separ…