امتلاك الممتلكات في تركيا يمكن أن يكون استثماراً مجزياً، نظرًا لتراثها التاريخي الغني ولصناعة السياحة الناشطة وسوق العقارات الحية. ومع ذلك، كما هو الحال مع أي استثمار عقاري، هناك ضرائب ولوائح يجب على أصحاب المنازل فهمها لضمان الامتثال وتحقيق الحد الأقصى من الاستثمار المحتمل. يقدم هذا المقال نظرة شاملة على الضرائب العقارية في تركيا مع التركيز على الجوانب الرئيسية التي يجب على أصحاب المنازل التعرف عليها.
أنواع الضرائب العقارية في تركيا
تعتمد تركيا على نظام ضريبي معقد لأصحاب الممتلكات، يتكون من عدة أنواع مختلفة من الضرائب المتعلقة بالممتلكات. تشمل الضرائب الأساسية للممتلكات ما يلي:
1. ضريبة الممتلكات السنوية
– تخضع جميع الممتلكات السكنية والتجارية والأراضي لضريبة عقارية سنوية، معروفة محليًا باسم “Emlak Vergisi.” تختلف الأسعار اعتمادًا على الموقع وطبيعة الممتلكات. بالنسبة للممتلكات السكنية ضمن البلديات الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير، تبلغ الضريبة 0.2% من القيمة المقدرة للممتلكات. في المناطق غير الحضرية، تبلغ النسبة 0.1%. بالنسبة للممتلكات التجارية، تكون النسبة عادة أعلى: 0.4% في المناطق الحضرية و 0.2% في باقي الأماكن.
2. ضريبة شراء الممتلكات
– عند اقتناء ممتلكات، يتعين على المشترين دفع ضريبة شراء الممتلكات مرة واحدة، المعروفة بـ “ضريبة صك الملكية” أو “Tapu Harcı.” تبلغ هذه الضريبة عادة 4% من السعر الذي يتم الإعلان عنه لشراء الممتلكات، عادة ما يتم تقسيمها بالتساوي بين المشتري والبائع ما لم يتم التفاوض على خلاف ذلك.
3. ضريبة القيمة المضافة (VAT)
– تنطبق ضريبة القيمة المضافة على الممتلكات الجديدة التي تباع بواسطة شركات البناء. بالنسبة للممتلكات التي تزيد مساحتها عن 150 متر مربع، تبلغ النسبة المئوية لضريبة القيمة المضافة 18%. بينما للتلك التي تقل عن 150 متر مربع، يمكن خفض النسبة المئوية إلى 1% شرط أن تتوفر بعض الشروط.
4. ضريبة الإرث والهبة
– تُخضع الممتلكات الموروثة وتلك المتلقاة كهبة أيضًا للضرائب في تركيا. تتراوح الأسعار بين 1% إلى 30% اعتمادًا على العلاقة بين المانح والمتلقي وقيمة الممتلكات.
حساب الضرائب العقارية
عادةً ما يتضمن حساب الضرائب العقارية في تركيا تقييم “القيمة المقررة” للممتلكات. تكون القيمة المقررة في كثير من الأحيان أقل من القيمة السوقية وتُحدد من قبل السلطات البلدية المحلية. من المهم أن يمتلك أصحاب المنازل فهمًا دقيقًا لكيفية تقدير قيمة الممتلكات المقررة، حيث يؤثر هذا مباشرةً في الضرائب المستحقة.
جدول الدفع
تُدفع الضرائب العقارية في تركيا عادةً في دفعتين، الأولى في مايو والثانية في نوفمبر من كل عام. يجب على أصحاب المنازل التأكد من الدفع في الوقت المناسب لتجنب فرض الغرامات والفائدة على الضرائب المتأخرة. عادة ما يتم إرسال إشعارات الضرائب من قبل البلديات المحلية؛ ومع ذلك، يتحمل المالك مسؤولية التأكد من دفع ضرائبه.
الاستثناءات والتخفيضات
هناك استثناءات وتخفيضات معينة متاحة، عادة للممتلكات الحديثة الإنشاء أو تلك المستخدمة لأغراض محددة مثل الزراعة. علاوة على ذلك، قد تكون الممتلكات التي تنتمي إلى مجموعات معينة، مثل القدامى المحاربين والأرامل وكبار السن، مؤهلة لأسعار ضريبية مخفضة أو استثناءات كاملة.
أصحاب الممتلكات الأجانب
يخضع الأجانب الذين يملكون ممتلكات في تركيا لنفس قواعد الضرائب المطبقة على المواطنين التركيين. ومع ذلك، من المهم بالنسبة لأصحاب الممتلكات الأجانب أن يكونوا على علم باتفاقيات الضريبة المزدوجة المحتملة بين تركيا وبلدهم الأصلي، التي قد تؤثر على التزاماتهم الضريبية الإجمالية.
الاستنتاج
الفهم والامتثال لالتزامات الضرائب العقارية أمر حاسم لأصحاب المنازل في تركيا. على الرغم من أن نظام الضرائب قد يبدو معقدًا، فإن معرفة الأنواع المختلفة من الضرائب العقارية وأسعارها والمواعيد النهائية يمكن أن تساعد أصحاب المنازل على إدارة واجباتهم بكفاءة. بالنسبة إلى جميع المعاملات المتعلقة بالعقارات وحسابات الضرائب، يمكن لاستشارة مستشار ضريبي محلي أو خبير قانوني تقديم توجيهات قيمة وضمان الامتثال مع القوانين واللوائح التركية.
بالتأكيد، هنا بعض الروابط المقترحة لتساعدك في فهم ضرائب الممتلكات في تركيا:
فهم ضرائب الممتلكات في تركيا:
1. Property Turkey
2. Turkey Homes
3. Tapu
4. Expat Guide Turkey
5. Investment Office of the Presidency of the Republic of Turkey