Власништво некретнина у Турској може бити добро улагање, имајући у виду њени богати историјски наслов, процветајућу туристичку индустрију и животно тржиште некретнина. Међутим, као и код сваког улагања у некретнине, постоје таксе и прописи које власници некретнина морају разумети како би обезбедили поштовање и максимизирали потенцијал своје инвестиције. Овај чланак представља потпун преглед некретнина у Турској, истичући кључне аспекте о којима треба бити свестан.
Врсте Пореских Намета на Некретнине у Турској
Турска има комплексан порески систем за власнике некретнинa, који обухвата неколико различитих врста пореских намета повезаних са некретнинама. Основни порески намети на некретнине укључују:
1. Годишњи порески намет на некретнине
– Све станове, комерцијалне и земљишне некретнине подлежу годишњем пореском намету, познатом као „Emlak Vergisi“ на локалном нивоу. Стопа варира у зависности од локације и природе некретнине. За стамбене некретнине у градовима са областима метрополитана као што су Истанбул, Анкара и Измир, стопа пореског намета износи 0.2% од процењене вредности некретнине. У не-метрополитанским областима, стопа је 0.1%. За комерцијалне некретнине, стопа је општено већа: 0.4% у метрополним областима и 0.2% у осталим областима.
2. Порески намет на куповину некретнина
– Приликом куповине некретнине, купци су обавезни да плате једнократни порески намет на куповину некретнина, познат као „порески намет на наслов“ или „Tapu Harcı“. Овај порески намет обично износи 4% од изјављене куповне цене некретнине, углавном подељен равномерно између купца и продавца осим ако није другачије договорено.
3. Пореска на додату вредност (PDV)
– PDV се примењује на нове некретнине које продају компаније за изградњу. За некретнине веће од 150 квадратних метара, стопа ПДВ-а је 18%. За оне испод 150 квадратних метара, стопа може бити смањена на 1,0% при испуњавању одређених услова.
4. Порески намет на успоредбу и поклон
– Наслеђене некретнине и оне примљене као поклон такође подлежу опорезивању у Турској. Стопе варирају од 1% до 30% у зависности од односа између даоца и примаоца и вредности некретнине.
Израчунавање Пореског Намета на Некретнине
Израчунавање пореског намета на некретнине у Турској обично укључује процену „процењене вредности“ некретнине. Процењена вредност је често нижа од тржишне вредности и одређује се од стране локалних комуналних власти. Важно је да власници некретнина имају тачан увид у то како се долази до процењене вредности своје некретнине, јер ће ово директно утицати на пореске обавезе.
Рок за Плаћање
Порески намети на некретнине у Турској обично се плаћају у две рате, у мају и новембру сваке године. Власници некретнина треба да осигурају својевремено плаћање да би избегли казне и затересовање за закашњење у плаћању пореза. Обавештења о пореским наметима обично шаљу локалне општине, међутим, одговорност власника је да обезбеде да су порези плаћени.
Изузећа и Смањења
Постоје одређена изузећа и смањења доступна, обично за некретнине које су или ново изграђене или коришћене за специфичне намене као што је пољопривреда. Додатно, некретнине које припадају одређеним групама као што су ветерани, удовице и старији грађани, могу се квалификовати за смањене стопе пореских намета или потпуна изузећа.
Страни Власници Некретнина
Страници који поседују некретности у Турској подлегну истим пореским правилима као и турски грађани. Међутим, важно је да страници власници буду свесни потенцијалних споразума о двоструком опорезивању између Турске и њихове матичне земље, што може утицати на њихову укупну пореску обавезу.
Закључак
Разумевање и поштовање пореских обавеза на некретнинама кључно је за власнике некретнина у Турској. Иако се порески систем може чинити комплексним, знање о различитим врстама пореских намета на некретнине, њиховим стопама и роковима може помоћи власницима да ефикасно управљају својим обавезама. За све трансакције повезане са некретнинама и израчунавање пореског намета, саветовање са локалним пореским саветником или правним стручњаком може понудити вредно усмерење и осигурати споје са турским законима и прописима.
Да, овде су предложени слични вези које могу помоћи у разумевању пореских намета на некретнине у Турској:
Разумевање пореских намета на некретнине у Турској:
1. Property Turkey
2. Turkey Homes
3. Tapu
4. Expat Guide Turkey
5. Investment Office of the Presidency of the Republic of Turkey