Malta, žavingas arhipelagas Viduržemio jūros širdyje, tapo geidžiamu investicijų į nekilnojamąjį turtą tikslu, dėl nuostabių peizažų, turtingos istorijos ir palankaus klimato. Tačiau, nors neįmanoma paneigti troškimo turėti nekilnojamąjį turtą Maltos salose, būsimi pirkėjai turėtų gerai informuotis apie mokesčių pasekmes, kurios lydi tokią investiciją. Šių mokesčių įsipareigojimų supratimas yra būtinas, kad galėtumėte informuotai priimti sprendimą ir užtikrinti laikymąsi vietinių teisės aktų.
1. Antspaudų Mokestis
Vienas iš nedelsiamų išlaidų, su kuriomis susiduria nekilnojamojo turto pirkėjai Maltoje, yra antspaudų mokestis. Tai yra mokesčiai, kuriuos įveda vyriausybė ir paprastai skaičiuojami kaip tam tikra procentinė nekilnojamojo turto pirkimo kaina. Paprastai antspaudų mokestis yra nustatomas 5% nuo nekilnojamojo turto rinkos vertės. Tačiau pirmą kartą pirkėjai gali gauti nuolaidų, mažinančių antspaudų mokestį iki 3,5% pirmiesiems €175,000 nuo nekilnojamojo turto vertės.
2. Nekilnojamojo Turto Pervedimo Mokestis
Pardavėjams yra taikomas nekilnojamojo turto pervedimo mokestis, kuris paprastai sudaro 8% nuo pervedimo vertės, jei tai nėra pardavėjo vienintelė gyvenamoji vieta, tuo atveju norma sumažinama iki 5%. Šis mokestis taikomas gyvenamųjų pastatų pardavimui ir yra pakeitimas kapitalo pelno mokesti.
3. PVM ir Nekilnojamojo Turto Renovacijos
Nors nekilnojamojo turto pardavimas Maltoje paprastai yra išimtas iš Pridėtinės Vertės Mokesčio (PVM), renovacija ir statybos paslaugos, teikiamos nekilnojamiesiems objektams, yra apmokestinamos PVM norma 18%. Tai apima profesionalias paslaugas, tokių kaip architektų ir inžinierių paslaugos. Pirkėjams, planuojantiems reikšmingas renovacijas, svarbu įvertinti šias papildomas išlaidas.
4. Paveldėjimo ir Dovanų Mokesčiai
Malta neįveda paveldėjimo mokesčio ar dovanų mokesčio. Tai padaro Maltą patraukliu pasirinkimu tiems, kurie nori perduoti turtą palikuonims be sunkių mokesčių naštų. Tačiau svarbu pastebėti, kad už nekilnojamąjį turtą, kuris perduodamas, taikomas 5% dokumento mokestis, skaičiuojamas iš rinkos vertės.
5. Pajamų Mokestis iš Nuomos Pajamų
Tiems, kurie perka nekilnojamąjį turtą kaip investiciją, svarbu įvertinti pajamų mokesčio pasekmes iš nuomos pajamų. Iš nuomos pajamų, gaunamų iš nekilnojamojo turto Maltoje, taikoma fiksuota norma 15%. Ši fiksuota norma yra palankesnė lyginant su daugeliu kitų jurisdikcijų ir gali padaryti nekilnojamojo turto investiciją Maltą patrauklesnę.
6. Kapitalo Pajamų Mokestis
Kapitalo pajamų mokestis Malt…
Vietinis Verslo Klimatas
Be nekilnojamojo turto, Malta turi tvirtą verslo aplinką, todėl ji yra patraukli vieta investuotojams. Šalis gali pasigirti stabilia ekonomika su mažu nedarbo lygiu, kvalifikuota darbo jėga ir palankia verslo mokesčių sistema. Malta sėkmingai pritraukė užsienio investicijas, ypač finansinių paslaugų, lošimų ir IT sektoriuose. Vyriausybės aktyvus požiūris į verslo infrastruktūros vystymą ir lankstus reguliavimo pagrindas sustiprina jos reputaciją kaip draugiškos verslo šalies.
Trumpai tariant, nors mokesčių pasekmės pirkiant nekilnojamąjį turtą Maltoje yra santykinai paprastos, jos gali turėti didelį finansinį poveikį. Būsimi pirkėjai turėtų atidžiai įvertinti šiuos mokesčius ir ieškoti profesionalių patarimų norėdami veiksmingai orientuotis vietinėje mokesčių aplinkoje. Suprasdami ir planuodami šiuos mokesčių įsipareigojimus, investuotojai gali mėgautis nekilnojamojo turto savybėmis vienoje įdomiausių Viduržemio jūros vietų, užtikrindami laikymąsi Maltos mokesčių įstatymų.
Žinoma! Štai keletas siūlomų susijusių nuorodų, suformatuotų, kaip prašyta:
Susiję Tinklalapiai: