키프로스는 동지중에서 위치한 섬 나라로 아름다운 해변, 풍부한 역사, 그리고 유리한 기후 조건으로 유명합니다. 자연의 아름다움 외에도 키프로스는 투자자와 관광객 모두에게 매력적인 목적지로 만드는 강력한 경제 환경을 제공합니다. 특히 부동산 투자자들이 알아야 하는 중요한 측면 중 하나는 키프로스의 부동산 세금입니다.
**키프로스 부동산 세금 개요**
최근 몇 년 동안 키프로스는 부동산 세금 규정을 개편하여 세제 체계를 단순화하고 투자자들에게 더 매력적으로 만들었습니다. 키프로스 부동산 소유와 관련된 주요 세금 및 요금에는 무동산 재산세, 지방세, 스탬프세, 양도세 등이 포함됩니다.
**무동산 재산세**
2017년 1월 1일부로 키프로스 정부는 무동산 재산세(IPT)를 폐지했습니다. 이 전에 이 세금은 개인이 소유한 모든 무동산의 총 가치를 기준으로 연간으로 부과되었습니다. IPT의 폐지는 이 나라의 투자 유인력을 향상시키는 중요한 결정이었습니다.
**지방 세금**
그러나 지방 세금은 여전히 적용됩니다. 이것은 로컬 자치단체가 쓰레기 수거와 거리 조명 등 서비스에 대해 징수하는 수수료입니다. 이러한 세금의 요율은 자치 단체에 따라 다를 수 있지만 일반적으로 부동산 시장 가치의 0.1%에서 0.2% 사이로 범위가 있습니다.
**스탬프세**
키프로스에서 부동산을 구매할 때 구매자는 스탬프세를 지불해야 합니다. 요율은 가치가 170,860 유로 미만인 부동산의 경우 0.15%, 이 값을 초과하는 부동산의 경우 0.2%입니다. 스탬프세의 최대 금액은 20,000 유로로 한정되어 있습니다.
**양도 수수료**
부동산이 양도될 때 구매자는 토지 및 측량국에 양도 수수료를 지불해야 합니다. 수수료는 부동산의 시장 가치에 따라 다르며 다음과 같은 계층 구조를 가지고 있습니다:
– 85,000 유로까지의 부동산 가치에 대한 3%
– 85,001 유로부터 170,000 유로까지의 부동산 가치에 대한 5%
– 170,000 유로를 초과하는 부동산 가치에 대한 8%
투자자를 유인하기 위해 부동산 구입에 대한 양도 수수료에는 부가가치세(VAT)가 적용되는 부동산 구매에 대한 50% 감면이 적용됩니다.
**양도 소득세**
키프로스에서 무동산 매각으로 얻은 이익에 대해 양도 소득세가 부과됩니다. 세율은 20%이지만 인플레이션 적용, 개선 비용 및 일부 평생 공제 한도(임의의 부동산 매각에 대해 17,086 유로, 주거지의 경우 34,172 유로, 농부가 처분한 농지의 경우 85,430 유로) 등을 통해 과세액을 감면할 수 있습니다.
**부동산 판매에 대한 부가가치세(VAT)**
키프로스에서의 부동산 구매는 표준 19% 부가가치세(VAT)의 대상이 될 수 있습니다. 그러나 일부 조건과 제한 사항이 있는 경우 제1 거주지의 구입 또는 건설에는 5%의 감면된 부가가치세(VAT)가 적용됩니다.
**세금 혜택 및 인센티브**
키프로스는 다양한 세금 혜택과 인센티브를 제공하여 국제 투자자를 유치하고 있습니다. 이에는 다양한 국가들과의 이중 과세 협정, 경쟁력 있는 법인세율(12.5%), 투자 프로그램을 통한 거주권 및 시민권 부여 기회가 포함됩니다. 유럽, 아시아 및 아프리카의 교차로에 위치한 키프로스는 비즈니스 및 투자 중심지로서의 매력을 더욱 강화합니다.
**결론**
키프로스 부동산 세금 제도를 이해하는 것은 이 지중해 보석이 제공하는 기회를 최대한 활용하고자 하는 어떤 투자자에게도 중요합니다. 폐지된 무동산 재산세부터 양도 수수료 인센티브까지, 키프로스는 계속해서 그 세제 체계를 단순화하여 부동산 투자에 대해 점점 더 매력적인 목적지로 선보이고 있습니다. 기후, 전략적 위치, 투자 친화적인 정책을 갖춘 키프로스는 주거 및 상업 부동산 투자자 모두에게 매력적인 선택지로 남아 있습니다.